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惊！业主心态崩了！重庆这些小区到底经历了什么？2月小区跌幅前20名出炉

2021年02月18日 13:03 浏览：63 来源：垫江信息网

很多重庆人都有新房癌，买房子都比较偏向于买新房，总觉得二手房是别人住过的，不喜欢“二手货”，这是病，得治。随着重庆的不断发展，主城核心区新房越来越少，价格越来越高，未来二手房的交易比例肯定会慢慢的赶超新房市场。

下面我们就来聊聊重庆二手房市场的现状，重庆的二手房市场一直是处于供大于求的情况，光看重庆链家数据显示，真实在售的二手房挂牌量就达到了167902套。

数据来源：重庆链家

从整个重庆的二手房均价走势来看，2月均价为11469元/平，1月均价为11364元/平。环比上月上涨0.93%，同比去年同期上涨1.61%，波动幅度较小。

数据来源：安居客

目前最新的12月数据来看，二手房的成交还是以北区为主，其中渝北区以677套的数据夺得各区二手房成交量榜首，这也与渝北区自住、投资的比例较大有关，“一路向北”的利好引得大量投资客趋之若鹜，板块热度较高。

数据来源：撸房价

虽说近期重庆楼市的二手房市场的价格波动没有太大，但也有部分业主急需用钱低价抛售的单个案例。所以，小编通过二手房网站的数据列举出了本月重庆主城区挂牌价跌幅前20名的排行，一起来看看。

1

巴南区巴南半岛明珠

环比上月下跌18.1%

该小区位于巴南区鱼洞，2月挂牌均价为6155元/平，建造年代1999年。

2

南岸区新洲大厦

环比上月下跌17.72%

该小区位于南岸区南坪东路，2月挂牌均价为8239元/平，建造年代2002年。

3

北碚区缙和苑

环比上月下跌16.03%

该小区位于北碚区城南新区，2月挂牌均价为6710元/平，建造年代2008年。

4

北碚区鲁商云山雅筑

环比上月下跌15.64%

该小区位于北碚区城南新区，2月挂牌均价为18195元/平，建造年代2015年。

5

渝中区长江二路一巷2号小区

环比上月下跌15.35%

该小区位于渝中区大坪长江二路，2月挂牌均价为10817元/平，建造年代1996年。

6

九龙坡区海兰云天度假公馆

环比上月下跌14.9%

该小区位于九龙坡区含谷，2月挂牌均价为6782元/平，建造年代2007年。

7

江北区南方格林雅墅

环比上月下跌12.29%

该小区位于江北区江北嘴，2月挂牌均价为16069元/平，建造年代2017年。

8

北碚区七一新村

环比上月下跌12.26%

该小区位于北碚区老城区，2月挂牌均价为5687元/平，建造年代2000年。

9

南岸区上新街37号居民楼

环比上月下跌11.16%

该小区位于南岸区上新街，2月挂牌均价为6872元/平，建造年代1998年。

10

南岸区南塘源

环比上月下跌10.72%

该小区位于南岸区学府大道二塘街，2月挂牌均价为8936元/平，建造年代2007年。

11

沙坪坝区新城悦隽风华（商住楼）

环比上月下跌10.63%

该小区位于沙坪坝大学城，2月挂牌均价为7238元/平，建造年代2018年。

12

江北区茂业东方时代

环比上月下跌10.49%

该小区位于江北区观音桥，2月挂牌均价为12417元/平，建造年代2006年。

13

南岸区洋世达花园（一二区）

环比上月下跌10.23%

该小区位于南岸区金山支路，2月挂牌均价为6612元/平，建造年代2000年。

14

渝北区成盛家园

环比上月下跌10.17%

该小区位于渝北区回兴，2月挂牌均价为6949元/平，建造年代2005年。

15

九龙坡区巴福九龙西苑

环比上月下跌10.08%

该小区位于九龙坡区华福路，2月挂牌均价为6075元/平，建造年代2016年。

16

九龙坡区黄桷印象

环比上月下跌9.95%

该小区位于九龙坡区黄桷坪，2月挂牌均价为11999元/平，建造年代2006年。

17

沙坪坝区俊峰香格里拉（别墅）

环比上月下跌9.94%

该小区位于沙坪坝双碑，2月挂牌均价为14273元/平，建造年代2013年。

18

渝北区泽科空港中心

环比上月下跌9.33%

该小区位于渝北区空港新城，2月挂牌均价为16064元/平，建造年代2020年。

19

渝中区长城小区（渝中）

环比上月下跌9.25%

该小区位于渝中区大坪，2月挂牌均价为8817元/平，建造年代2000年。

20

渝北区无专厂小区

环比上月下跌9.16%

该小区位于渝北区黄泥磅，2月挂牌均价为10446元/平，建造年代2000年。

总结：

通过本次重庆二手房小区降价前20名的数据来看，排名第一的是巴南区巴南半岛明珠。之前的房价一直都非常稳定，直到年底才开始出现降价趋势。

它只有一套房源在售，属于典型的“老破小”，面积小，总价也少。周围的社区较为完善，有大片居民区，生活便利。但是，小区离轨道交通较远，出行主要靠公交。

对于这样的老破小，是否购买“老破小”还是看个人的需求和经济能力。若预算有限，需要购买“老破小”时，请你记住以下几点：

1、必须是大城市。只有大城市的价值才能足够支撑起“老破小”的房价。

2、必须是市中心。城市中轴线或者CBD附近的老房子才有丰富的城市配套，并且因为其区域优势，ZF还可能会考虑到城市形象而进行翻新。

3、必须是品相较好的。老房子参差不齐，一定要认真挑，要找建筑质量、户型结构好的，品相太差的不能要。

4、不要碰溢价过高的“老破小”。一般来说老房子的溢价全靠优质学区或拆迁消息的影响，若学区政策稍有改变，溢价的“老破小”价格就会有断崖式下跌的风险。

最后，你是如何看待重庆的二手市场呢？你看上的房源最近是涨了还是降了？

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